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专家表示养老地产精细化服务是关键

日前,国务院常务会议部署深入推进医养结合发展,更好满足老年人健康和养老需求。近年来,从中央到地方不断推出支持养老产业发展的相关政策。面对我国老龄化加剧带来的巨大养老需求以及政策有力支持,房企积极布局养老产业,但也存在养老地产项目与普通房产项目差异小、“有地产无养老”等问题。对此,专家表示,房地产企业进入养老市场要本着长期经营、不求短期盈利的思路开展精细化运作。同时,要把养老与医疗结合起来,对接医疗资源,提供增值服务。

养老地产模式亟待创新

观点指数研究院表示,上半年,虽然不乏房企布局养老地产的动作,比如竞得宅地并配建养老房、联合开发养老项目、与养老服务商开展合作等,但基本上仍以销售物业为主,真正不出售物业、长期持有的运营模式仍较少。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,目前养老地产存在住宅化的倾向。很多养老地产项目在具体销售时出现认购群体和定位群体不一致的情况。认购业主多为炒房客,本身并没有养老方面的考虑。这也导致项目的营销人员调整营销策略,使得此类养老地产项目不伦不类,偏离了养老地产的开发初衷和经营政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,养老产业在于长期可持续的精细化经营,这与开发商高周转、标准化复制的模式格格不入。同时,国人居家养老的传统十分浓厚,靠养老地产来驱动养老的模式在我国可能很难成行。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新指出,机构养老需要长期投资,短期内年化收益率较低。因此,不管是开设养老院,还是创办退休社区,都需要做好长期投资的准备。

重点应在服务而非地产

目前,认购养老地产项目的群体仍以投资为主要目的,项目实际入住率不高,且多数与普通住宅项目差异不大。严跃进表示,未来养老地产项目可把养老和投资相结合,“比如说,允许用作投资属性,但入住者必须是符合条件的老年人,这样有助于更好的把资金导入和养老功能发挥结合起来。”

对于布局养老产业的企业,中国指数研究院相关负责人对记者表示,企业应重点关注居家生活老年人的健康,积极打造居家养老健康服务模式。企业应以服务为重点,面向居家老年人提供全方位的医疗、健康、赡养、照护服务,探索和构建完善的高质量居家养老健康服务体系,让更多老年人足不出户就能享受全方位的优质服务。

中国指数研究院指出,企业可重点参与基层社区养老服务体系的构建,打通养老的“最后一公里”。企业通过对接众多老年人群体和医疗康养机构,在街乡社区中建设综合服务机构,以固定场所为基础,为社区老人提供社区养老一体化服务。

董登新表示,国家将大量人力、物力、财力投向居家养老和社区养老,这两块大约可解决90%以上老人的养老问题。对于少数患有重症、大病或失智失能的老人,养老院、退休社区或是更好选择,但对家庭的支付能力有一定的要求。因此,我国正在探索建立“长期护理保险”,希望通过保险,以社会化的力量帮助部分家庭解决养老负担过重的问题。

来源:中国证券报

关键词:养老地产、居家养老、社区养老

深入推进医疗卫生与养老服务衔接 全国医养结合机构已近四千家

 

国务院新闻办公室9月17日举行国务院政策例行吹风会,国家卫生健康委员会党组成员、全国老龄办常务副主任、中国老龄协会会长王建军介绍深入推进医养结合有关情况并答记者问。

王建军介绍说,由国家卫生健康委牵头制定的《关于深入推进医养结合发展的若干意见》,拟于近期由多部门联合印发,着眼近年来各方反映较多的制约医养结合发展的堵点、难点问题,坚持问题导向,提出多项政策措施。

强化医疗卫生与养老服务衔接。制定医养签约服务规范,鼓励养老机构与周边的医疗卫生机构开展多种形式的签约合作。改扩建一批社区(乡镇)医养结合服务设施,有条件的基层医疗卫生机构可设置康复、护理病床和养老床位。

推进“放管服”改革。要求各地简化医养结合机构审批登记,优化流程和环境,涉及同层级相关行政部门的,实行“一个窗口”办理。鼓励社会力量开办医养结合机构。卫生健康部门和民政部门要加强行业监管。

加大政府支持力度。经认定为非营利组织的社会办医养结合机构,按规定享受房产税、城镇土地使用税优惠政策。各级用于社会福利事业的彩票公益金要适当支持开展医养结合服务。要保障医养结合机构建设发展用地。鼓励金融机构根据医养结合特点,创新金融产品和金融服务,拓展多元化投融资渠道。

优化保障政策。研究出台上门医疗卫生服务的内容、标准、规范,完善上门医疗服务收费政策。厘清“医”“养”支付边界,基本医保只能用于支付符合基本医疗保障范围的医疗卫生服务费用。大力发展医养保险,增加老年人可选择的商业保险品种。医养结合通过为老年人提供医养结合服务,减轻对医院病床的压力。

加强队伍建设。设立一批医养结合培训基地,要求各地分级分类对相关人员进行培训。明确提出医养结合机构中的医务人员享有与其他医疗卫生机构同等的职称评定、专业技术人员继续教育等待遇。

作为推进健康中国建设的重要举措,医养结合已纳入《“健康中国2030规划”纲要》。截至目前,全国共有近4000家医养结合机构,医疗机构与养老机构建立签约合作关系的超过2万家。“十三五”期间,国家政策支持和财政投入重点向居家和社区倾斜,重点发挥城乡医疗卫生机构作用,将医疗卫生服务延伸到社区和家庭,让老年人接受医疗服务更便捷。

国家卫健委老龄健康司司长王海东介绍说,要加强社区和农村医养结合工作,通过开展社区医养结合能力提升工程为老年人提供养老服务;提高医养结合服务质量,加强信息化支持;加大对社会办医养结合机构的支持力度,减轻税费负担。在不改变规划的条件下,鼓励医养结合机构充分利用城镇闲置的商业用房、校舍、办公用房等场所开展医养结合服务。(记者 王君平)

来源:人民日报

关键词:放管服、医养结合、十三五